Full Property Management & ApartHotel Investments for everyoneVaša nekretnina. Naša briga.
SelfCheckIns preuzima kompletno upravljanje nekretninom i stvara 100% pasivan prihod.
Vi dugoročno predajete stan SelfCheckInsu, a mi ga dalje iznajmljujemo u tri moguća oblika.
Vi birate model!
Viša ocjena uvijek je bolja za vlasnika. Zvjezdica označava najbolji rezultat u kriteriju.
Održavanje stana neusporedivo je bolje kod kratkoročnog najma jer se stan čisti, pregledava i održava nekoliko puta tjedno. Svaki gost apartmana očekuje izuzetno čist i potpuno funkcionalan stan, pa se svi nedostaci odmah uočavaju i otklanjaju. Zbog toga stan ostaje u dobrom stanju i nakon više godina. U mjesečnom najmu nitko ne uklanja kamenac svakih dan ili dva, a upravo na takvim detaljima stan s vremenom najviše propada.
Zarada vlasnika vrlo je slična u sva tri modela. U poludugoročnom najmu najmoprimci u pravilu plaćaju više jer je ponuda takvih stanova najmanja. Kratkoročni najam ostvaruje najveći prihod, ali ima i najveće troškove. Zato konačna zarada vlasnika može biti nešto viša nego u mjesečnom najmu, ali razlika najčešće nije osjetna.
Novi zakon o apartmanima zahtijeva pisanu suglasnost 66% suvlasnika. Postojeći apartmani imaju rok do 1. siječnja 2030. Prema procjeni SelfCheckInsa, iz zagrebačke ponude moglo bi nestati do 85% apartmana jer je Zagreb specifičan i praktički se svi apartmani nalaze u zgradama. Oni koji ostanu mogli bi ostvarivati znatno veću potražnju i zaradu. Cilj Vlade je dio stanova iz kratkoročnog vratiti u dugoročni najam, povećati njihovu ponudu i stanovanje učiniti priuštivijim. Zbog većeg broja stanova u dugoročnom najmu mogle bi se smanjiti i cijene dugoročnog najma.
Za kratkoročni najam stanova u zgradama obuhvaćenima zakonom potrebna je pisana suglasnost više od dvije trećine suvlasničkih udjela, uključujući sve neposredne susjede koji graniče sa stanom. Postojeći iznajmljivači obuhvaćeni prijelaznim pravilom imaju rok do 1. 1. 2030.
Zakon, čl. 4., 34., 63. i 69.Nažalost, tijekom trajanja dugoročnog najma najmoprimac u praksi ima veća prava na korištenje stana nego vlasnik. To vrijedi čak i u slučaju solemnizacije ugovora. Vlasnik zato ima manje kontrole nad svakodnevnim korištenjem, a eventualne probleme često mora rješavati kroz ugovorene ili pravne postupke. Kod kratkoročnog najma gost koristi smještaj kao uslugu na ograničeno vrijeme, pa vlasnik zadržava znatno veću kontrolu nad nekretninom i načinom njezina korištenja.
Između dva dugoročna ili poludugoročna najma potraga za novim najmoprimcem i priprema stana mogu trajati tjednima ili dulje. U kratkoročnom modelu izmjene gostiju sastavni su dio poslovanja, a vlasnik u suradnji sa SelfCheckInsom taj prazni hod ne osjeća jer ugovoreni iznos prima neovisno o razmaku između pojedinih rezervacija.
U dugoročnom najmu u stanu se svakodnevno živi i kuha, dok su čišćenje i nadzor rjeđi. U kratkoročnom najmu gosti stan najčešće koriste samo za noćenje, kuhanje je rijetko, a stan se redovito čisti i pregledava. Oko 70% naših gostiju čine Hrvati koji u apartmanu tijekom boravka u Zagrebu najčešće samo prespavaju zbog obiteljskih, poslovnih ili zdravstvenih razloga. Kuhinja, kupaonica, dnevni boravak, terasa, namještaj i spavaća soba kod dnevnog najma ostaju u puno boljem stanju, dok parket lošije kvalitete i štokovi znaju biti bolji u dugoročnom najmu.
Dugoročni najam je najjednostavniji: stan se može iznajmiti u postojećem stanju i nakon useljenja zahtijeva najmanje operativnog rada. Poludugoročni i kratkoročni model traže potpuno opremljen, funkcionalan i besprijekorno pripremljen stan, pa često uključuju dodatno opremanje i doradu. Za kratkoročni najam potrebno je ispuniti i propisane uvjete te pribaviti potrebne suglasnosti suvlasnika. SelfCheckIns vlasniku pomaže i vodi cijeli postupak dobivanja kategorizacije apartmana.
Zaključak za kratkoročni najam i vrijednost nakon 1. 1. 2030.
Kratkoročni najam u našem pregledu ima najbolju ukupnu ocjenu: 4,0 / 5.
Kratkoročni najam / apartman neusporedivo je bolja opcija za vlasnike. U apartmanima se obavlja profesionalno održavanje i vođenje stana, što je nužno da bi apartman opstao kroz recenzije. Kao što vi kao vlasnici očekujete kada negdje putujete da smještaj, hotel ili apartman bude čist i funkcionalan do najsitnijih detalja, tako to očekuju i svi drugi.
Za dnevni najam stan mora biti potpuno opremljen, ispuniti propisane uvjete i pribaviti potrebne suglasnosti za iznajmljivanje. Zato njegovo pokretanje traži više pripreme od klasičnog mjesečnog najma. SelfCheckIns vam u tome pomaže, ali suglasnosti ponekad nije moguće ishoditi. Dok se čekaju potrebne dozvole i kategorizacija, stan se često privremeno vodi kroz dugoročni ili poludugoročni najam.
Tko pravodobno osigura potrebne suglasnosti i zadrži mogućnost kratkoročnog najma, bit će u iznimno vrijednoj tržišnoj poziciji. Ponuda apartmana u Zagrebu snažno će se smanjiti, pa će apartmani postati rijetki, traženi i potencijalno znatno vrjedniji.
≈ 250Kratkoročni najam i noćenja
≈ 50Dugoročni i poludugoročni najam
≈ 10Vlastiti rent-a-car za goste i partnere
≈ 25Redovito čišćenje zgrada i poslovnih prostora
≈ 5Redovito profesionalno čišćenje
5Aktivni vlastiti projekti gradnje u Zagrebu
Zašto vlasnici ostaju s nama.
Naše poslovanje započelo je 2016. godine. U svim ovim godinama nismo imali nijedan raskid suradnje, čak ni kod apartmana koje vodimo gotovo desetljeće. To najbolje pokazuje pouzdanost, profesionalnost i povjerenje koje gradimo s vlasnicima.
Svaki apartman redovito se čisti, pregledava i dokumentira. Pozivamo vas da osobno provjerite nasumično odabrani apartman i uvjerite se u razinu održavanja.
Osnovni i detaljni pregledi, prilagođeni čitanju na mobitelu.
Vođenje mjesečnog najma
Dogovoreni mjesečni iznos vama
90% vama, 10% nama od neto zarade
Tim, organizacija i podrška vlasnicima