Ugovor
SelfCheckIns potpisuje ugovor s krajnjim najmoprimcem i organizira početak najma.
Detaljni pregled suradnjeDugoročni i
Dugoročni i
poludugoročni najam
SelfCheckIns preuzima cijeli operativni odnos s krajnjim najmoprimcem - od pronalaska, oglasa i ugovora do naplate, režija, čišćenja i izlaska iz stana.
Vlasnikpredaje stan
Dugoročno
SelfCheckInsvodi cijeli proces
Dugoročno /
poludugoročno
poludugoročno
Najmoprimackoristi stan
Vi definirate uvjete. Mi ih provodimo.
Jedan partner za dugoročno upravljanje stanom.
Odjeljak 02/ 11
02 / Što preuzimamo
Više od klasičnog posredovanja
SelfCheckIns ne završava posao pronalaskom najmoprimca, nego ostaje operativna kontaktna točka tijekom cijelog najma.
Kompletno vođenje najmoprimca
Vlasnik ima jedan ugovorni i komunikacijski kanal: SelfCheckIns.
Najamnina
Pratimo da je najamnina plaćena na vrijeme i reagiramo ako nastane problem.
Režije
Pratimo i organiziramo plaćanje režija kako bi sve obveze bile podmirene.
Komunikacija
Mi smo kontakt osoba najmoprimcu tijekom cijelog trajanja njegova boravka.
Popravci
Dogovaramo i koordiniramo potrebne popravke, intervencije i izvođače.
Izlazak
Vodimo raskid, izlazak iz stana, naplatu štete i pripremu za novi najam.
Odjeljak 03/ 11
03 / Uvjeti najma
Vi definirate uvjete. Mi ih provodimo.
Uvjeti se prilagođavaju vašim prioritetima - od maksimalne dostupnosti tržištu do povećane zaštite stana.
Naše preporuke za sigurniji najam
Svaki dodatni uvjet povećava kontrolu, ali istodobno može suziti broj kandidata i utjecati na cijenu.
Fiksne režije
Primjerice 150 € uz najamninu, uz završni obračun stvarnih troškova.
Solemnizacija
Preporuka kako bi se u slučaju neplaćanja moglo brže pokrenuti iseljenje.
Polog
Najčešće jedna najamnina; uz bjanko zadužnicu moguće je odobriti 50% manji polog.
Generalno čišćenje
Za boravak dulji od 12 mjeseci preporučujemo obavezno generalno čišćenje.
Odjeljak 04/ 11
04 / Kako funkcionira
Od prvog najmoprimca do mjesečnog obračuna
Početni odnos definiramo prema stvarno postignutoj cijeni, a vlasnika redovito obavještavamo o važnim promjenama.
Tko može pronaći krajnjeg najmoprimca?
Najmoprimca može pronaći bilo koji kanal, a ugovor se sklapa sa SelfCheckInsom.
Nakon pronalaska slijedi
Odabir kandidata
Kandidat može doći preko vlasnika, druge agencije ili SelfCheckInsa.
Postignuta cijena
Prema stvarno dogovorenoj cijeni definira se početna suradnja s vlasnikom.
Neto zarada
Od najamnine se najprije oduzima dogovoreni trošak mjesečnih čišćenja.
Raspodjela
Agenciji pripada 50 € ili 5% neto zarade ako je 5% više od 50 €; sav preostali iznos pripada vlasniku.
Odjeljak 05/ 11
05 / Upravljanje prihodom
Aktivno povećavamo potencijal stana
Model nije pasivno posredovanje: tržište pratimo i tijekom postojećeg najma.
Borba protiv inflacije i praznog hoda
Cilj je vlasniku dugoročno izvući maksimalnu financijsku korist uz kontinuirano upravljanje.
Prijelazna razdoblja
Agenciji pripada 50 € ili 5% neto zarade ako je 5% više od 50 €, a sav preostali iznos pripada vlasniku. Naknada od 50 € računa se proporcionalno danima najma: ako je stan u najmu pola mjeseca, naknada iznosi 25 €. Bez ostvarene najamnine nema provizije.
Stalni dotok upita
Velik portfelj i kontinuirani upiti za poludugoročne najmove omogućuju nam da prazne periode pokušamo popuniti i drugim vrstama potražnje.
Pravni okvir modela
- Ovo nije turistički najam i nije potrebna kategorizacija.
- Ugovor s vlasnikom sklapa SelfCheckIns kao pravna osoba; vlasnik nema ugovorni odnos s fizičkim osobama koje borave u stanu.
- Formalni ugovor sklapa se na fiksni iznos, uz najmanje jedno godišnje usklađenje prema stvarnom poslovanju i raspodjeli dobiti 90% vlasniku i 10% agenciji.
Odjeljak 06/ 11
06 / Poludugoročni najam
Najam na određeni broj mjeseci
Najčešći korisnici su digitalni nomadi, poslovni korisnici i relocirani zaposlenici.
Zašto je ovaj segment tržišno zanimljiv?
Ponuda stanova na nekoliko mjeseci najmanja je, pa su takvi najmoprimci često spremni platiti višu cijenu. Stanovi za poludugoročni najam moraju biti opremljeni kao apartmani.
Digitalni nomadiPoslovni korisniciRelocirani zaposlenici
Primjer linearnog povećanja cijene
Što je razdoblje kraće, postotak povećanja nominalne cijene je veći.
1 mjesec+12%
3 mjeseca+9%
9 mjeseci+3%
Odjeljak 07/ 11
07 / Kontinuitet prihoda
Kako rješavamo prazne dane
Kod poludugoročnog najma raspored ulazaka i izlazaka usklađujemo tako da prazni period bude što kraći.
Prijelaz između dva najmoprimca
Poseban način obračuna koristi se kada kraći najam ne počinje ili ne završava prvog u mjesecu.
Uredan prijelaz
- Najmoprimac A
- Dani prijelaza
- Najmoprimac B
Cilj: uskladiti početak i završetak najma s mjesečnim obračunom.
Odjeljak 08/ 11
08 / Zasebna ponuda
Fiksni iznos na pet godina
Ovo je zasebna ponuda, odvojena od standardnog modela vođenja najma.
SelfCheckIns preuzima sav tržišni rizik
Iznos ostaje fiksan svih pet godina, neovisno o stvarnim neto prihodima stana.
Što preuzimamo
Rizik tržišta, praznih razdoblja, troškova i promjena cijena tijekom petogodišnjeg ugovora.
Zašto je iznos niži
Zbog preuzetog rizika ponuđeni fiksni iznos u pravilu je oko 20% niži od procijenjene tržišne vrijednosti najma.
Kome ova zasebna ponuda najviše odgovara?
- potpuna sigurnost prihoda
- uplata većeg iznosa odmah
- bez angažmana oko stana
- bez brige o najmoprimcima i praznim mjesecima
Odjeljak 09/ 11
09 / Priprema stana
Opremanje za veći prihod
Za poludugoročni najam stan se priprema kao potpuno funkcionalan apartman za svakodnevni boravak.
Bolji stan postiže bolju cijenu
Profesionalna priprema posebno je važna kada se ugovara redovito mjesečno čišćenje i aktivno održavanje.
Opremanje i vođenje dorade110 €
Okvirni roknajviše 30 dana
Što sve možemo potpuno preuzeti (na vaš trošak)
- generalno čišćenje
- profesionalno fotografiranje (oko 125 €)
- opremanje ukrasima i dekoracijama
- nabavu i postavljanje namještaja te svega potrebnog za funkcionalan boravak stanara
- krečenje
- organizaciju i izvođenje potrebnih popravaka
Odjeljak 10/ 11
10 / Povrat ulaganja
Zašto se priprema isplati
Cilj početne pripreme nije samo ljepši oglas, nego viši prihod, redovito održavanje i dugoročno bolja pozicija stana na tržištu.
Od stana do funkcionalnog apartmana
Stan pripremamo za svakodnevni boravak kako bi bio atraktivan i za bolje plaćene poludugoročne najmove.
Primjeri ulaganja
- žlice, vilice, čaše i posuđe
- dekoracije i ukrasi
- usisavač i oprema za održavanje
- kvalitetne slike i detalji interijera
- funkcionalni detalji za svakodnevni boravak
- sitni popravci i dorade
Rok do 30 dana
Najčešće završimo ranije. Dulji rok ostavljamo za stanove kojima treba generalno čišćenje od 5-6 dana, krečenje ili više povezanih radova.
Stvarni troškovi
Oprema, popravci, čišćenje i dodatni radovi plaćaju se zasebno prema stvarno nastalim troškovima.
Odjeljak 11/ 11
11 / Sigurnost vlasnika
Jasna odgovornost i jedan partner
Vlasnik ugovorni odnos ima sa SelfCheckInsom kao pravnom osobom, a ne s fizičkim osobama koje borave u stanu.
Ugovorna i operativna zaštita
Model je usmjeren na veću sigurnost vlasnika uz minimalan svakodnevni angažman.
Ključne prednosti
- jedan partner tijekom cijelog vlasništva
- kontinuirana kontrola stanja stana
- bez svakodnevne brige o najmoprimcima
- aktivno praćenje tržišta i cijena
Dodatne informacije i primjeri
Otvorite relevantnu poveznicu izravno iz dokumenta.